<\/p>\n
El 26 de febrer de 2026<\/strong> s\u2019ha publicat al BOPA el Decret 58\/2026<\/strong>, que modifica el Reglament de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra. Aquest ajust normatiu respon a la necessitat d\u2019adaptar el reglament al que estableix la Llei de continu\u00eftat i consolidaci\u00f3 de les mesures per al creixement sostenible, aprovada a principis d\u2019any.<\/p>\n En termes pr\u00e0ctics, el canvi m\u00e9s visible \u00e9s l\u2019actualitzaci\u00f3 dels tipus impositius aplicables a les inversions immobili\u00e0ries fetes per persones o entitats estrangeres. Amb la nova normativa, l\u2019impost es duplica: passa del 3% al 6% en l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019un primer immoble<\/strong> i del 5% al 10% en el cas d\u2019un segon habitatge<\/strong>.<\/p>\n Aquesta mesura forma part d\u2019un conjunt d\u2019accions orientades a protegir el parc immobiliari del pa\u00eds i a equilibrar l\u2019impacte de la inversi\u00f3 estrangera en el mercat de l\u2019habitatge. Els ingressos addicionals que es generin amb aquest impost es destinaran, segons el Govern, a pol\u00edtiques p\u00fabliques vinculades especialment al foment del lloguer i a la diversificaci\u00f3 econ\u00f2mica.<\/p>\n El decret tamb\u00e9 introdueix alguns ajustos en la gesti\u00f3 administrativa de l\u2019impost<\/strong>. Per exemple, en els casos en qu\u00e8 es doni una situaci\u00f3 d\u2019exempci\u00f3, ja no caldr\u00e0 presentar una declaraci\u00f3 davant del Departament de Tributs i Fronteres. En lloc d\u2019aix\u00f2, l\u2019acreditaci\u00f3 del compliment dels requisits es far\u00e0 directament davant notari en el moment de formalitzar l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n A m\u00e9s, el reglament concreta qui es considera obligat tributari<\/strong>: principalment persones f\u00edsiques no residents o residents que no puguin acreditar un m\u00ednim de tres anys de resid\u00e8ncia efectiva a Andorra durant els deu anys anteriors a la sol\u00b7licitud d\u2019inversi\u00f3.<\/p>\n En definitiva, la modificaci\u00f3 del reglament busca ajustar el funcionament de l\u2019impost al nou marc legal i simplificar alguns tr\u00e0mits, al mateix temps que refor\u00e7a el control sobre la inversi\u00f3 estrangera en el sector immobiliari. Per a inversors, promotors i professionals del sector, \u00e9s un canvi rellevant que conv\u00e9 tenir present abans de planificar qualsevol operaci\u00f3 immobili\u00e0ria al pa\u00eds.<\/p>\n