{"id":17464,"date":"2026-06-30T09:53:13","date_gmt":"2026-06-30T09:53:13","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.ad\/?p=17464"},"modified":"2026-06-30T09:53:13","modified_gmt":"2026-06-30T09:53:13","slug":"nova-llei-darrendaments-dhabitatge-2027-2030-a-andorra-regim-transitori-i-limitacio-de-rendes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/nova-llei-darrendaments-dhabitatge-2027-2030-a-andorra-regim-transitori-i-limitacio-de-rendes\/","title":{"rendered":"Nova Llei d\u2019Arrendaments d\u2019Habitatge 2027-2030 a Andorra: r\u00e8gim transitori i limitaci\u00f3 de rendes"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El passat 23 de juny es va publicar al BOPA la <strong>Llei 11\/2026<\/strong>, del 4 de juny, d\u2019<strong>aprovaci\u00f3 del r\u00e8gim jur\u00eddic aplicable als contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge per a resid\u00e8ncia habitual i permanent per al per\u00edode 2027-2030<\/strong>. Es tracta d\u2019una norma de car\u00e0cter transitori que redefineix el funcionament del mercat del lloguer a Andorra durant els pr\u00f2xims anys.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Objectiu de la reforma<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Llei estableix un marc de transici\u00f3 entre el sistema de pr\u00f2rrogues for\u00e7oses vigent i el r\u00e8gim ordinari de la Llei d\u2019arrendaments de finques urbanes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Els objectius principals s\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Finalitzar de manera progressiva el sistema de pr\u00f2rrogues for\u00e7oses vigent des de 2019.<\/li>\n<li>Recuperar gradualment el r\u00e8gim ordinari de llibertat de pactes.<\/li>\n<li>Garantir una transici\u00f3 ordenada i previsible per a arrendadors i arrendataris.<\/li>\n<li>Introduir per primera vegada limitacions legals als increments de renda en nous contractes.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong> Contractes afectats<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">El r\u00e8gim s\u2019aplica exclusivament als contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge per a resid\u00e8ncia habitual i permanent:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>formalitzats durant l\u2019any 2021 o amb anterioritat.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Els contractes formalitzats a partir del 2022 queden, en principi, subjectes al r\u00e8gim general.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong> Calendari de des intervenci\u00f3 del mercat<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0A) Contractes anteriors al 2012 o amb renda \u2264 6 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Finalitzaci\u00f3 de les pr\u00f2rrogues extraordin\u00e0ries a partir del 2027.<\/li>\n<li>Possibilitat de resoluci\u00f3 per la part arrendadora amb preav\u00eds m\u00ednim de 6 mesos.<\/li>\n<li>Formalitzaci\u00f3 de nou contracte subjecte al r\u00e8gim de limitaci\u00f3 de rendes dels articles 2 i 3 de la Llei.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0 \u00a0 B) Contractes 2013\u20132015 o renda \u2264 7 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pr\u00f2rroga legal fins al 2028.<\/li>\n<li>Actualitzaci\u00f3 de renda limitada a la variaci\u00f3 de l\u2019IPC.<\/li>\n<li>A la finalitzaci\u00f3: resoluci\u00f3 o renovaci\u00f3 amb preav\u00eds de 6 mesos.<\/li>\n<li>Nou contracte subjecte a limitacions de renda.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0 \u00a0 C) Contractes 2016\u20132018 o renda \u2264 8 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pr\u00f2rroga legal fins al 2029.<\/li>\n<li>Actualitzaci\u00f3 anual limitada a l\u2019IPC.<\/li>\n<li>Possibilitat de resoluci\u00f3 amb preav\u00eds de 6 mesos.<\/li>\n<li>Nou contracte subjecte a r\u00e8gim de limitaci\u00f3 de rendes.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0D) Contractes 2019\u20132021<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pr\u00f2rroga legal fins al 2030.<\/li>\n<li>Actualitzaci\u00f3 anual limitada a l\u2019IPC.<\/li>\n<li>Extinci\u00f3 amb preav\u00eds de 6 mesos.<\/li>\n<li>Nou contracte subjecte a limitacions legals.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li><strong> Nous contractes: l\u00edmits als increments de renda<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de formalitzaci\u00f3 d\u2019un nou contracte despr\u00e9s de la finalitzaci\u00f3 d\u2019un contracte afectat per la Llei, l\u2019increment de renda queda limitat durant els primers cinc anys:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u2264 7 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 6% anual + IPC<\/li>\n<li>7 i \u22648 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 5% anual + IPC<\/li>\n<li>8 i \u22649 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 4% anual + IPC<\/li>\n<li>9 i \u226410 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 3% anual + IPC<\/li>\n<li>10 i \u226412 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 2% anual + IPC<\/li>\n<li>12 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 1% anual + IPC<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalitzat aquest per\u00edode inicial de cinc anys, s\u2019aplica el r\u00e8gim general de llibertat de pactes.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"5\">\n<li><strong> Contractes amb renda inferior al parc p\u00fablic<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per als contractes amb renda inferior al preu assequible del parc p\u00fablic de la parr\u00f2quia corresponent:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Increment progressiu durant les tres primeres anualitats fins a assolir el preu de refer\u00e8ncia.<\/li>\n<li>A partir d\u2019aquest moment, actualitzaci\u00f3 anual vinculada a l\u2019IPC.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"6\">\n<li><strong> Contractes exclosos del r\u00e8gim especial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Queden exclosos, entre d\u2019altres, els contractes seg\u00fcents:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Habitatges amb renda igual o superior a 2.500 \u20ac mensuals.<\/li>\n<li>Habitatges unifamiliars.<\/li>\n<li>Contractes a favor de titulars de resid\u00e8ncia sense activitat lucrativa.<\/li>\n<li>Habitatges afectats per obres de seguretat, salubritat o rehabilitaci\u00f3 incompatibles amb l\u2019ocupaci\u00f3.<\/li>\n<li>Sup\u00f2sits espec\u00edfics previstos a la Llei amb recuperaci\u00f3 leg\u00edtima de l\u2019habitatge.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"7\">\n<li><strong> Recuperaci\u00f3 de l\u2019habitatge pel propietari<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Llei regula diversos sup\u00f2sits de recuperaci\u00f3 de l\u2019immoble:<\/p>\n<p><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0A) \u00das propi o familiar<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Destinaci\u00f3 a propietari o familiars fins al segon grau.<\/li>\n<li>Preav\u00eds m\u00ednim de 6 mesos.<\/li>\n<li>Justificaci\u00f3 documental obligat\u00f2ria.<\/li>\n<li>Ocupaci\u00f3 efectiva m\u00ednima de 5 anys.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0B) Habitatge per a treballadors<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Destinaci\u00f3 a treballadors del titular.<\/li>\n<li>Resid\u00e8ncia legal a Andorra.<\/li>\n<li>Antiguitat m\u00ednima de 2 anys o perfil qualificat amb perman\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0C) Adquisici\u00f3 per tercer<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El comprador pot destinar l\u2019habitatge a resid\u00e8ncia habitual.<\/li>\n<li>Preav\u00eds de 6 mesos.<\/li>\n<li>Obligaci\u00f3 d\u2019acreditaci\u00f3 davant l\u2019Administraci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"8\">\n<li><strong> Obligacions i control administratiu<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La norma refor\u00e7a les obligacions de seguiment i control:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Comunicaci\u00f3 de resolucions contractuals.<\/li>\n<li>Acreditaci\u00f3 d\u2019ocupaci\u00f3 efectiva.<\/li>\n<li>Justificaci\u00f3 de canvi de cens.<\/li>\n<li>Alta dels subministraments b\u00e0sics.<\/li>\n<li>Conservaci\u00f3 de documentaci\u00f3 acreditativa.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"9\">\n<li><strong> Altres novetats rellevants<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>SICAR<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Creaci\u00f3 del Sistema d\u2019Informaci\u00f3 dels Contractes d\u2019Arrendament (SICAR), registre administratiu obligatori dels contractes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Preav\u00eds<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El termini general de preav\u00eds per a l\u2019extinci\u00f3 contractual s\u2019amplia a <strong>6 mesos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Durada m\u00ednima<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es mant\u00e9 la durada m\u00ednima general de <strong>5 anys<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Activitat econ\u00f2mica de no residents<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es prohibeix l\u2019\u00fas d\u2019habitatges residencials per a activitats econ\u00f2miques de persones no residents.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Llei introdueix un canvi estructural en el mercat del lloguer a Andorra amb impacte directe en la planificaci\u00f3 contractual. Es recomana revisar cas per cas la situaci\u00f3 de cada contracte abans d\u2019adoptar decisions de renovaci\u00f3, actualitzaci\u00f3 o extinci\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adjuntem el\u00a0<a href=\"https:\/\/bopadocuments.blob.core.windows.net\/bopa-documents\/038070\/pdf\/CGL_2026_06_23_11_50_53.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong><em>document corresponent al BOPA<\/em><\/strong><\/a> per a una informaci\u00f3 m\u00e9s detallada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Des d\u2019<strong>addwill<\/strong> a Andorra, restem a la vostra disposici\u00f3 per a qualsevol assessorament o aclariment que pugueu necessitar en relaci\u00f3 amb aquesta nova normativa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; El passat 23 de juny es va publicar al BOPA la Llei 11\/2026, del 4 de juny, d\u2019aprovaci\u00f3 del r\u00e8gim jur\u00eddic aplicable als  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":17467,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413,1445,884],"tags":[],"class_list":["post-17464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca","category-sin-categorizar-ca","category-andorra-ca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17464"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17464\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17472,"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17464\/revisions\/17472"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}