El passat 22 de setembre va entrar en vigor la Llei 11\/2020 de 18 de setembre, de mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge destinat a resid\u00e8ncia permanent. L’objectiu principal de la nova llei \u00e9s contenir l’increment dels preus de l’lloguer en aquells contractes que es trobin compresos en l’\u00e0mbit d’aplicaci\u00f3 de la mateixa, el qual exclou els contractes subscrits abans de l’1 de gener de 1995, els contractes de protecci\u00f3 oficial, els d’inserci\u00f3, de lloguer social, pol\u00edtiques socials o els de car\u00e0cter assistencial i lloguer social obligatori.<\/p>\n
La nova regulaci\u00f3 s’aplica en aquells municipis que siguin declarats \u00e0rees amb mercat d’habitatge tens<\/strong>, que en l’actualitat engloba 60 municipis catalans – els que tenen m\u00e9s de 20.000 habitants. La novetat m\u00e9s rellevant \u00e9s l’aplicaci\u00f3 d’un \u00edndex de refer\u00e8ncia -segons zona i municipi – que limitar\u00e0 l’import m\u00e0xim de la renda<\/strong>.<\/p>\n Com es determinar\u00e0 la renda inicial d’un contracte d’arrendament a partir de l’entrada en vigor de la Llei 11\/2020?<\/strong><\/p>\n En els contractes d’arrendament d’habitatge subscrits a partir de l’entrada en vigor de la Llei 11\/2020, i que es trobin compresos en el seu \u00e0mbit d’aplicaci\u00f3, la renda es determinar\u00e0 tenint en compte 2 condicions:<\/p>\n El preu de refer\u00e8ncia<\/strong>: La nova renda no podr\u00e0 sobrepassar el preu de refer\u00e8ncia<\/strong>. Aquest es calcula a partir de l’\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer d’habitatges<\/strong> de l’departament competent en mat\u00e8ria d’habitatge, el qual, tenint en compte la superf\u00edcie \u00fatil de l’immoble, aix\u00ed com, entre d’altres, l’any de construcci\u00f3 de la mateixa i el seu certificat energ\u00e8tic, estableix el preu de refer\u00e8ncia per metres quadrats que haur\u00e0 de regir per a cada cas. Aix\u00ed, aplicant aquest preu als metres de superf\u00edcie \u00fatil de l’immoble<\/strong>, obtindrem la renda m\u00e0xima de la mateixa.<\/p>\n La renda de l’\u00faltim contracte d’arrendament<\/strong>: En aquells habitatges que hagin estat arrendades en els \u00faltims cinc anys, la renda no podr\u00e0 sobrepassar la renda consignada en l’\u00faltim contracte d’arrendament<\/strong>. La renda es podr\u00e0 actualitzar d’acord amb l’\u00edndex de Garantia de Competitivitat, \u00edndex que actualment es troba en valor negatiu. No ser\u00e0 d’aplicaci\u00f3 aquesta condici\u00f3 en els contractes en qu\u00e8 hi hagi relaci\u00f3 de parentiu entre les parts, aix\u00ed com en contractes relatius a habitatges inicialment excloses de el r\u00e8gim d’aplicaci\u00f3 de la llei.<\/p>\n No obstant aix\u00f2, el l\u00edmit de l’preu de refer\u00e8ncia no s’aplicar\u00e0 en els casos en qu\u00e8 l’arrendador sigui persona f\u00edsica la unitat de conviv\u00e8ncia tingui uns ingressos iguals o inferiors a 2,5 vegades l’indicador de renda de sufici\u00e8ncia de Catalunya (per a l’any 2020 l’indicador est\u00e0 fixat en 7.967,73 euros anuals), incloses les rendes dels arrendaments. En aquest cas, els contractes es veuran condicionats \u00fanicament per la renda de l’\u00faltim contracte d’arrendament, podent-se incrementar fins al preu de refer\u00e8ncia en cas que la renda sigui inferior.<\/p>\n Es podr\u00e0 augmentar la renda fixada per l’\u00edndex de refer\u00e8ncia?<\/strong><\/p>\n La renda es podr\u00e0 incrementar o disminuir, segons acord d’ambdues parts, aplicant una variaci\u00f3 m\u00e0xima d’un 5%, sempre que concorrin un m\u00ednim de tres de les caracter\u00edstiques previstes en la llei, que hauran de concretar-se en el contracte per a la deguda acreditaci\u00f3<\/strong>. Aquestes s\u00f3n: ascensor; aparcament; habitatge moblat; sistema de calefacci\u00f3 i \/ o refrigeraci\u00f3; zones comunit\u00e0ries d’\u00fas compartit o equipaments an\u00e0legs; servei de consergeria, i vistes especials.<\/p>\n L’arrendador tamb\u00e9 podr\u00e0 incrementar la renda inicial en aquells contractes en qu\u00e8 s’hagin realitzat obres que millorin l’habitabilitat, seguretat, confortabilitat o efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l’habitatge durant l’\u00faltim any. Per calcular l’increment aplicable s\u00f3n aplicables les regles que preveu la Llei d’arrendaments urbans per a les obres de millora, basant-se en el capital invertit en la millora de l’habitatge.<\/p>\n Aquests increments no podran aplicar-se de forma acumulada, s’ha d’optar per un d’ells.<\/p>\n Finalment, les parts poden pactar l’assumpci\u00f3 per l’arrendatari de les despeses generals i serveis individuals, d’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans (han de constar en el contracte de forma desglossada) i seran justificades en el mes de gener per a la seva deguda regularitzaci\u00f3.<\/p>\n Com es formalitzaran els nous contractes?<\/strong><\/p>\n El contracte d’arrendament ha d’anar acompanyat d’el document que genera el sistema d’indexaci\u00f3 dels preus de lloguer, amb la informaci\u00f3 relativa a la valor de l’\u00edndex corresponent a un habitatge an\u00e0loga a la arrendat, expressat en euros per metre quadrat (superf\u00edcie \u00fatil), especificant el marge de l’preu inferior i superior. Aquesta informaci\u00f3 s’ha de referir a la data de finalitzaci\u00f3 de l’anterior contracte.<\/p>\n Es preveu un r\u00e8gim sancionador?<\/strong><\/p>\n L’arrendament per sobre de l’preu de l’\u00cdndex, falsejar el preu de refer\u00e8ncia i no adjuntar-lo a l’contracte implica sancions amb multes d’entre 3.000 i 9.000 euros.<\/p>\n Aix\u00ed mateix, la infracci\u00f3 de la present Llei donar\u00e0 dret a l’arrendatari a ser reemborsat de les rendes que excedeixin els l\u00edmits establerts m\u00e9s l’inter\u00e8s legal incrementat en 3 punts.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El passat 22 de setembre va entrar en vigor la Llei 11\/2020 de 18 de setembre, de mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":8880,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[882],"tags":[],"class_list":["post-8946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-espana-ca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t