{"id":9102,"date":"2020-10-27T15:48:28","date_gmt":"2020-10-27T15:48:28","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/covid-19-disminucio-de-la-renda-de-llloguer-en-locals-de-negoci\/"},"modified":"2020-11-20T08:52:02","modified_gmt":"2020-11-20T08:52:02","slug":"covid-19-disminucio-de-la-renda-de-llloguer-en-locals-de-negoci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.ad\/ca\/covid-19-disminucio-de-la-renda-de-llloguer-en-locals-de-negoci\/","title":{"rendered":"Covid 19: Disminuci\u00f3 de la renda de lloguer en locals de negoci"},"content":{"rendered":"

Decret Llei 34\/2020, de 20 d’octubre de 2020, pel qual es regula la disminuci\u00f3 de la renda de lloguer, en els locals afectats per les mesures contra el COVID-19, a Catalunya.<\/strong><\/p>\n

El 20 d’octubre de 2020, la Generalitat de Catalunya va aprovar el Decret Llei n\u00famero 34\/2020, pel qual es va establir la disminuci\u00f3 de la renda de lloguer en els locals afectats per les mesures contra el COVID-19. La finalitat del Decret Llei \u00e9s distribuir de forma equitativa les conseq\u00fc\u00e8ncies negatives que es deriven de les mesures adoptades per fer front el COVID-19, i evitar aix\u00ed, el tancament d’empreses o la desaparici\u00f3 de llocs de treball.<\/p>\n

    \n
  1. En primer lloc, la normativa s’aplica de forma subsidi\u00e0ria<\/strong>, \u00e9s a dir, prevalen sempre els possibles acords entre arrendador i l’arrendatari, i afecta, a tots els contractes d’arrendament per a la realitzaci\u00f3 d’activitats industrials o comercials, subscrits a partir de l’ 1 gener 1995.<\/li>\n<\/ol>\n

    Encara que abans de l’entrada en vigor d’aquesta llei, hagu\u00e9s existit acord entre les parts, l’arrendatari podr\u00e0 requerir la seva aplicaci\u00f3<\/strong>, respecte de les mesures que en ell es preveuen.<\/p>\n

      \n
    1. La llei \u00e9s d’aplicaci\u00f3 en el moment que es decretin mesures de suspensi\u00f3 de l’exercici de l’activitat o de restricci\u00f3 de l’aprofitament material de b\u00e9ns immobles arrendats per a la realitzaci\u00f3 d’activitats industrials i comercials, per fer front al COVID-19, l’arrendatari podr\u00e0 requerir a la part arrendadora mitjan\u00e7ant burofax<\/strong> o una altra forma fefaent, la modificaci\u00f3 de les condicions contractuals per restablir l’equilibri de les prestacions.<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. L’arrendador des que rebi el requeriment s’haur\u00e0 d’abstenir d’emetre factura contra la part arrendat\u00e0ria<\/strong> per l’import de la renda i altres despeses a c\u00e0rrec d’aquesta, fins que transcorri el termini d’un mes per negociar la modificaci\u00f3 contractual o, si \u00e9s anterior , fins a la data de l’acord.<\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        1. Les rendes que hagin ven\u00e7ut, es poden imputar totalment o parcialment a les garanties que obrin en poder de l’arrendador, exceptuant la fian\u00e7a obligat\u00f2ria. La part arrendat\u00e0ria haur\u00e0 de reintegrar les garanties utilitzades en la imputaci\u00f3 de pagaments en el termini d’un any a partir de la desaparici\u00f3 de les mesures acordades, i, en tot cas, abans de la finalitzaci\u00f3 de l’contracte si el seu termini fos de durada inferior.<\/li>\n<\/ol>\n
            \n
          1. En el sup\u00f2sit que, en el termini d’un mes des de la notificaci\u00f3, NO s’hagi arribat a un acord<\/strong>, s’aplicaran les seg\u00fcents normes:<\/li>\n<\/ol>\n

            5.1. Suspensi\u00f3 de l’exercici de l’activitat (locals tancats):<\/strong> rebaixa autom\u00e0tica de el 50% sobre la renda i altres quantitats degudes, mentre durin les mesures.
            \nLa disminuci\u00f3 de la renda s’aplicar\u00e0 a partir del dia que l’arrendatari notifiqui la voluntat de negociar a l’arrendador. Els locals afectats s\u00f3n els seg\u00fcents: bar, restaurants, gimnasos, centres d’est\u00e8tica, ludoteques …<\/p>\n

            5.2. Restricci\u00f3 parcial de l’aprofitament material de l’immoble<\/strong> (locals funcionament parcial): rebaixa autom\u00e0tica de el 50% de la renda i altres quantitats degudes de la part desaprofitada, mentre durin les mesures.<\/p>\n

            Es tindr\u00e0 en compte la limitaci\u00f3 de l’aforament i la limitaci\u00f3 hor\u00e0ria d’atenci\u00f3 a el p\u00fablic. Un exemple clar, serien els casos de restaurants amb aforament limitat: la meitat de l’lloguer s’abonar\u00e0 \u00edntegre, ja que obt\u00e9 rendiment d’aix\u00f2, i de la restant meitat pagar\u00e0 el 50%, la renda actualitzada ser\u00e0 un 75% de la pactada.<\/p>\n

            Els possibles locals afectats s\u00f3n els seg\u00fcents: teatres, bars, comer\u00e7os, botigues 24 h i hotels.<\/p>\n

            En el cas d’establiments que venguin productes per emportar, no es tindr\u00e0 en compte aquesta activitat, i s’aplicaran els criteris anteriors.<\/p>\n

            Si les mesures de suspensi\u00f3 de l’exercici de l’activitat o de restricci\u00f3 de l’aprofitament material de b\u00e9ns immobles arrendats per a la realitzaci\u00f3 d’activitats industrials i comercials, per fer front a l’COVID-19, s’allarguessin m\u00e9s de 3 mesos en el transcurs d’un any a comptar des el 22 d’octubre de 2020, l’arrendatari pot rescindir el contracte sense penalitzaci\u00f3, mentre les mesures es mantinguin i fins als tres mesos posteriors a la fi de les mesures acordades, amb el preav\u00eds d’un mes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Decret Llei 34\/2020, de 20 d’octubre de 2020, pel qual es regula la disminuci\u00f3 de la renda de lloguer, en els locals afectats per […]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":9100,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[882],"tags":[],"class_list":["post-9102","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-espana-ca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t