El 26 de març es va publicar al BOPA la Llei 5/2025, del 6 de març, per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge, aprovada pel Consell General d’Andorra. Entrarà en vigor el proper dimecres 16 d’abril, excepte la cessió forçosa de pisos buits, que entrarà en vigor en sis mesos.

L’objectiu principal és garantir un habitatge digne i assequible, frenar l’especulació immobiliària, controlar el creixement desmesurat i fer compatible el desenvolupament econòmic amb la sostenibilitat territorial i social.

Eixos principals de la Llei

     1. Inversió estrangera (Títol I)

  • Es redefineix i es limita la inversió estrangera, especialment la immobiliària.
  • Inversors estrangers: es determinen noves categories de persones qualificades com inversors estrangers als efectes de la Llei
  • Límit: aquelles persones qualificades com a inversors estrangers poden adquirir màxim d’un habitatge unifamiliar o dos pisos/apartaments/estudis, amb un màxim de 3 trasters i 3 places d’aparcament per pis.

Es preveuen excepcions en el còmput en cas que es destinin els immobles a lloguer assequible.

  • Prohibicions:
    • Promocions immobiliàries per a venda, llevat que el 50% es destini a lloguer assequible durant 10 anys.
    • Inversions destinades a HUT o lloguers amb opció de compra.
  • Es regula i controla el compliment de la normativa.

    2. Canvis en immigració (Títol II)

  • Modificació de la Llei qualificada d’immigració.
  • Restringeix autoritzacions si hi ha incompliments previs.
  • Control més estricte als treballadors temporals i d’empreses estrangeres.
  • Sancions per prevenir fraus i abusos.

    3. Habitatges d’ús turístic (HUT) i turisme (Títol III)

  • Suspensió de noves autoritzacions per a apartaments i estudis turístics.
  • Renovacions limitades a edificis amb mínim 30% d’HUT.
  • Renovacions cada 3 anys i revocació d’autoritzacions inactives.
  • Prohibició d’acampar o dormir en campers fora d’àrees habilitades.

    4. Habitatges buits i cessió forçosa (Títol IV)

  • El Govern pot obligar a cedir habitatges buits per al parc d’habitatges assequibles.
  • La cessió serà màxim per 5 anys, amb preu just i procediment contradictori.

    5. Mesures fiscals (Títol V)

  • Augment dels recàrrecs especulatius per aquelles operacions on l’immoble s’hagi mantingut per un període inferior a 5 anys.
  • S’incrementa el valor de l’habitatge el qual pot gaudir de l’exempció per IGI o ITP per destinar-lo a primer habitatge habitual.
  • Increment de l’impost sobre habitatges buits.

Altres aspectes rellevants

Es crea el Registre Nacional d’Identificació dels Habitatges per facilitar l’accés del Govern a dades del parc immobiliari i optimitzar la planificació. A més, es permet la celebració de juntes de propietaris per videoconferència i s’ajusten diverses lleis, com les de societats, arrendaments i economia digital, per adequar-les al nou marc normatiu.

La Llei Òmnibus estableix un nou marc normatiu per regular la inversió estrangera, fomentar l’habitatge assequible i evitar l’especulació, garantint un creixement econòmic equilibrat i sostenible. Amb mesures per controlar el mercat immobiliari i turístic, suposarà un canvi significatiu en la política d’habitatge a Andorra.

Posem el nostre equip a addwill a la vostra disposició per resoldre dubtes i assessorar-vos. Contacteu-nos a través del formulari online fent clic aquí; estarem encantats d’ajudar-vos.