El 26 de febrer de 2026 s’ha publicat al BOPA el Decret 58/2026, que modifica el Reglament de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària al Principat d’Andorra. Aquest ajust normatiu respon a la necessitat d’adaptar el reglament al que estableix la Llei de continuïtat i consolidació de les mesures per al creixement sostenible, aprovada a principis d’any.
En termes pràctics, el canvi més visible és l’actualització dels tipus impositius aplicables a les inversions immobiliàries fetes per persones o entitats estrangeres. Amb la nova normativa, l’impost es duplica: passa del 3% al 6% en l’adquisició d’un primer immoble i del 5% al 10% en el cas d’un segon habitatge.
Aquesta mesura forma part d’un conjunt d’accions orientades a protegir el parc immobiliari del país i a equilibrar l’impacte de la inversió estrangera en el mercat de l’habitatge. Els ingressos addicionals que es generin amb aquest impost es destinaran, segons el Govern, a polítiques públiques vinculades especialment al foment del lloguer i a la diversificació econòmica.
El decret també introdueix alguns ajustos en la gestió administrativa de l’impost. Per exemple, en els casos en què es doni una situació d’exempció, ja no caldrà presentar una declaració davant del Departament de Tributs i Fronteres. En lloc d’això, l’acreditació del compliment dels requisits es farà directament davant notari en el moment de formalitzar l’operació.
A més, el reglament concreta qui es considera obligat tributari: principalment persones físiques no residents o residents que no puguin acreditar un mínim de tres anys de residència efectiva a Andorra durant els deu anys anteriors a la sol·licitud d’inversió.
En definitiva, la modificació del reglament busca ajustar el funcionament de l’impost al nou marc legal i simplificar alguns tràmits, al mateix temps que reforça el control sobre la inversió estrangera en el sector immobiliari. Per a inversors, promotors i professionals del sector, és un canvi rellevant que convé tenir present abans de planificar qualsevol operació immobiliària al país.
Adjuntem el document corresponent al BOPA per a una informació més detallada.
Si tens previst invertir en immoble a Andorra o vols entendre com aquests canvis poden afectar la teva operació, l’equip d’addwill a Andorra et pot ajudar a analitzar el teu cas i a planificar els pròxims passos amb seguretat.