El pasado 1 de febrero, el Parlament de Andorra aprobó la Ley del impuesto sobre la inversión extranjera en inmuebles, en respuesta al preocupante crecimiento de la inversión extranjera en el sector inmobiliario.

Esta ley, con un gravamen que oscila entre el 3% y el 10%, se aplica tanto a no residentes como a residentes con menos de tres años de residencia en el país. Establece una escala progresiva basada en el número de unidades inmobiliarias adquiridas e incluye la tributación de sociedades con más del 5% de participación extranjera.

Una disposición relevante es la obligación de tributar por este impuesto para los residentes con menos de tres años de residencia, buscando una gestión más responsable de la inversión extranjera.

Además, se destaca una bonificación del 90% para los inversores que destinen viviendas al mercado de alquiler residencial durante al menos 10 años, con el objetivo de fomentar este mercado y favorecer el crecimiento sostenible.

El reciente Reglamento del impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria complementa esta ley, detallando su implementación para generar nuevas fuentes de ingresos para el Estado.

Según este reglamento, el Ministerio de Finanzas debe asumir el registro de los contribuyentes afectados por el impuesto, incluyendo personas físicas no residentes y residentes con menos de tres años en el Principado. Para optar a bonificaciones por la destinación de inversiones a viviendas de alquiler, los contribuyentes deben presentar una solicitud previa. Por otro lado, los que busquen la exención para otras actividades deben presentar la solicitud en un plazo de diez días desde la solicitud de autorización.

En conjunto, este marco legal busca equilibrar las oportunidades para los inversores extranjeros con las necesidades locales, promocionando un desarrollo urbano más sostenible y preservando los intereses del país.

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