El 26 de febrero de 2026 se publicó en el BOPA el Decreto 58/2026, que modifica el Reglamento del impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria en el Principado de Andorra. Esta actualización normativa responde a la necesidad de adaptar el reglamento a lo establecido en la Ley de continuidad y consolidación de las medidas para el crecimiento sostenible, aprobada a principios de año.

En términos prácticos, el cambio más visible es la actualización de los tipos impositivos aplicables a las inversiones inmobiliarias realizadas por personas o entidades extranjeras. Con la nueva normativa, el impuesto se duplica: pasa del 3% al 6% en la adquisición de un primer inmueble y del 5% al 10% en el caso de un segundo.

Esta medida forma parte de un conjunto de acciones orientadas a proteger el parque inmobiliario del país y a equilibrar el impacto de la inversión extranjera en el mercado de la vivienda. Los ingresos adicionales generados por este impuesto se destinarán, según el Gobierno, a políticas públicas centradas especialmente en el fomento del alquiler y la diversificación económica.

El decreto también introduce algunos ajustes en la gestión administrativa del impuesto. Por ejemplo, en los casos en los que exista una situación de exención, ya no será necesario presentar una declaración ante el Departamento de Tributos y Fronteras. En su lugar, la acreditación del cumplimiento de los requisitos se realizará directamente ante notario en el momento de formalizar la operación.

Además, el reglamento especifica quién se considera obligado tributario, principalmente personas físicas no residentes o residentes que no puedan acreditar un mínimo de tres años de residencia efectiva en Andorra durante los diez años anteriores a la solicitud de inversión.

En definitiva, la modificación del reglamento busca ajustar el funcionamiento del impuesto al nuevo marco legal y simplificar algunos trámites, al mismo tiempo que refuerza el control sobre la inversión extranjera en el sector inmobiliario. Para inversores, promotores y profesionales del sector, se trata de un cambio relevante que conviene tener en cuenta antes de planificar cualquier operación inmobiliaria en el país.

Adjuntamos el documento correspondiente en el BOPA para una información más detallada.

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